电建地产在郑州交出的答卷，很难让人说及格！

商洛在线
2022-03-29 19:00:50
来源：大河楼评

要说最近郑州房地产市场的大事儿，莫过于永威金桥之间的“西棠风波”，在一波波的谈判中，永威置业明确态度不会主动退出西棠项目，但金桥置业始终像一块铁板，对外一言不发，撇开金桥置业“地主”的身份，能给金桥置业底气的，还有另外一家公司——电建地产。

电建地产在郑州运作几年，至今仍未有能拿得出手的产品和代表作，在郑州交出的答卷，很难让市场和购房者说“及格”。

站在金桥背后的企业

2022年1月2日，“电建地产”官方微信公众号，发布了一条名为《电建地产与郑州市二七区政府、建业集团、东方今典集团、金桥置业签署战略合作协议》的推文，其中金桥集团董事长希望与电建地产充分发挥专业所长，创新合作方式，“落地合作项目，共享发展成果”。

电建地产负责人也在会上表示会在“综合开发、产业合作、商业运营”等方面加强合作。

中原布局 “火二”难产

电建地产在郑州区域的布局，主要是中国电建地产集团中南区域公司负责具体工作的推进和执行。

中南区域公司主要包括郑州和西安两大区域，在2018年以前，电建地产在西安区域一直拿不到地，城市公司险些被撤。

而在郑州区域，中南区域公司除了目前布局之外，还有另外一宗囤地，就是集团内部所称的“火二项目”，项目位于中原区金水西路嵩山路位置，位置核心，但一直处于“难产”阶段，已运作多年，但始终是“犹抱琵琶半遮面”，虽然在个别项目上，已经标出“洺悦府”的项目名字，但不知何时才能真正亮相，亮相之后又将是什么样的产品，还待考证。

在航母城洺悦融园项目工地，小楼看到，除了正在施工的部分，其余区域的扬尘覆盖仍有欠缺，土方作业的区域，也未开启雾炮等扬尘治理设备，现场扬尘覆盖等工作仍需加强和改进，不能做到扬尘治理的治理效果。

部分道路未覆盖到位，其中地块北面大面积防尘布老化和未固定，未能达到防尘标准。

现场视频↓

产品配比失衡 “瘸腿”走路

目前电建地产集团中南区域公司在郑州的产品布局主要是南四环外的洺悦天玺、中牟的洺悦苑(定向开发)、滨河国际新城的泷悦华庭、航母城洺悦融园以及“火二项目”未亮相的洺悦府。

从价格和区域比，洺悦天玺和洺悦苑属于远郊及定向盘，在市场行情并不稳定的当下，能顾住项目自身开销就算不错了，不能指望为整体操盘提供太多现金流，价格也限制着不会有太大的现金流量。

泷悦华庭项目在滨河国际新城区域销售尚可，但滨河国际新城本身住宅地块和商业地块配比不均衡，住宅地块全部出清，商业地块没有企业愿意做配套，整个区域形成了有房子、没配套的尴尬局面，着急入手的购房者可到现场感受后，再做决定。

洺悦融园项目位于航海路城东南路交汇处，位置不错，属于航海路中央地段，但地块周围航母城电动车厂商及门店聚集，生活氛围及配套氛围杂乱，人流量大，有意向这个项目的购房者，可以去现场感受下。

洺悦府项目位置不错，但目前仍处于前期投入状态，整体地块为200余亩的综合体项目，城中心城改地块容积率大概率会是硬伤，有传言称以“大平层”为项目主要定位，城改高容积地块保利润的一贯操作，亮相时间先定了再说吧。

核心区域产品刚刚落地，远郊产品提供不了太多的现金流，总体来说，电建地产在郑州的产品配比失衡，一直处于“瘸腿走路”的状态。

对于本土企业的合作，也是想打开新局面的一种突破，但与金桥置业的合作，未免拿了项目，失了业主的心。

延伸阅读：外地项目频遭投诉

电建地产作为央企，在建筑品质、产品质量以及企业文化方面，应该在房地产市场起到模范带头作用，但实际情况是，电建地产在其他城市的交付项目，也频频遭到业主的投诉。

2022年1月，济南电建洺悦府因学校问题遭到业主投诉，根据业主反映，买房时电建洺悦府承诺可以上洪家楼三小，现在房子已经交付，业主们才被告知由于洪家楼三小学位紧张，电建洺悦府的孩子可能上不了，电建洺悦府负责人表示，“想上洪家楼三小，每平米补交3000元”。

2021年11月，电建地产深圳洺悦府项目，因宣传的“铝板+玻璃幕墙、超1:1车位配比、完全入户的私享电梯厅”与实际交付不符，涉嫌虚假宣传，被深圳市市场监督管理局光明监管局处罚，并下处罚整改通知书。

2020年10月，电建地产成都洺悦锦园实际施工效果与宣传效果图存在较大差别，遭遇193名业主维权，业主表示，项目在小区围墙，地下室停车场入户大堂，单元楼栋入户大厅以及其它公区装修方面等均未按审核通过的报规报建设计文件实施。

2020年8月，南京电建泛悦城市广场遭到业主的投诉，原因在于项目销售过程中，涉嫌虚假宣传，电建在销售时，沙盘并未明确标识办公楼层高，而是用一层玻璃盒替代!业主认为这明显是误导购房人，因而维权，南京鼓楼区市场监督管理局下达行政处罚书：认定项目有误导买房人的嫌疑，属于引人误解的商业宣传，并处罚款20万元。

电建地产作为央企，目前郑州有多个在售项目，入郑多年，仍没有能拿得出手的住宅产品和优质标杆，空顶着央企的“光环”，在区域住宅上的作为，实在乏善可陈，也希望电建地产能够发挥央企的格局和气度，真正为中原人民带来好的房子和好的生活。

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