河南44年来出生人口首次跌破80万!对房地产行业有啥影响?

顶端新闻·河南商报记者李斯琦

河南出生人口再创新低!

3月12日，河南省统计局发布了《2021年河南省国民经济和社会发展统计公报》(以下简称《公报》)，其中，全省全年出生人口仅为79.3万人，这也是44年来河南省出生人口第一次跌破80万大关。

人口增量的减少，伴随而来的便是住房的需求量减少，人口红利也就不复存在。不少年轻人表示，当前房价和收入的差距较大，结婚是一笔不小的支出，在没有父母帮衬的情况下，想要在适婚年龄结婚生子，较为困难。

那么，人口持续走低，未来郑州楼市还会有“购买力”继续支撑吗?

河南新生人口79.3万，自然增长率仅为0.64

根据《公报》中数据显示，截至2021年年末，全省常住人口9883万人，其中城镇常住人口5579万人，乡村常住人口4304万人;常住人口城镇化率为56.45%，比上年末提高1.02个百分点。

全年出生人口79.3万人，人口出生率为8.00‰;死亡人口73.0万人，人口死亡率为7.36‰;自然增加人口6.3万人，自然增长率为0.64‰。

再看全国人口数据，年末全国人口141260万人，全年出生人口1062万人，死亡人口1014万人，比上年末增加48万人，自然增长率为0.34‰。对比全国数据，河南自然增长率虽然相对较高，但是新出生人口仍然持续低密。

有专家分析称，如果人口自然增长率继续走低，2025年前中国很可能会出现首次人口的负增长。

房地产行业拐点或将加速到来

人口出现负增长，对于房地产行业来说是真正意义上的拐点。

房地产行业高速增长的年代，中国的城镇化率从2000年的36.09%激增至2020年的63.89%，相当于把数亿人从农村送进了城市，这些需求促使大量房地产开发企业拔地而起，也造富了一批企业老板和所谓的“炒房客”。

然而，行业的快速崛起伴随而来的便是高房价，对于大多数年轻人而言，想要通过自己的努力在大城市安家，难度较大。一位在郑工作的90后男青年向顶端新闻·河南商报记者表示，目前不敢结婚的最大原因主要在于经济成本，“结婚的一次性花销过大，等再攒几年钱再说吧。”

除了人口增速的放缓，人口流动同样是影响房价的一大因素。根据第七次人口普查，2020年河南省流出到外省的人口达1610万人，与2010年相比增加595万人，净流出人口达1483万人，是全国净流出人口最多的省。

而郑州是河南省唯一一个人口净流入的省辖市，净流入人口354万人，占其常住人口的28.1%;其余省辖市均为人口净流出，其中周口市最多，净流出339万人，约占其户籍人口的26.9%;信阳市次之，净流出279万人，约占其户籍人口的30.5%。

人口流动既是人口问题更是经济问题，虽然人口出生率连年下降，但是重点大中城市的房价依然坚挺，而人口净流出的省份、城市，房价已经逐渐出现“崩盘”迹象。

国家积极出台扶持政策，鼓励生育

人口是房地产市场的基本需求来源，不论是居住需求还是投资需求，没有一定的人口规模为基础，房地产市场的发展将无从谈起。

随着人口规模增速的逐步放缓、年龄结构的不断变化下，房地产市场整体需求放缓的大背景下，房地产市场未来面临的将是更为平稳、多样化的需求结构。“房住不炒”的主基调不会改变，没有居住需求的产生，与之对应的便是住房供应的大量减少，房地产行业未来也将会受到不小的冲击。

业内人士表示，新增人口持续走低不符合经济和社会发展需要，也不利于实现可持续高质量发展，因此需要多措并举提高新增人口数量和人口素质。

目前，国家已经积极出台生育扶持政策，地方也在积极推出相应政策鼓励生育。全国人大代表徐晓表示，三孩政策的出台，标志着我国的计划生育政策将从“限制生育”走向“鼓励生育”。放开生育权只是第一步，民众更需要配套政策来作为支撑，所以后续的政策以及相关配套措施显得尤为重要。

另外，今年的政府工作报告中也对“三孩”生育政策进行了重要表述：要完善三孩生育政策配套措施，将3岁以下婴幼儿照护费用纳入个人所得税专项附加扣除，发展普惠托育服务，减轻家庭养育负担。

那么，作为年轻人的你，愿意为郑州“贡献”出生率吗?